好地网2月8日讯(研究员王迪)近两天,江苏省共计挂牌19宗涉宅地块,总出让面积77.35万方(.32亩),总建筑面积.69万方,总起价.97亿元。19宗地块分别位于苏州工业园区(1宗)、吴中区(1宗)、相城区(1宗)、张家港(3宗),常州天宁区(1宗),南通通州湾(1宗)、海安市(5宗),徐州新沂市(1宗)、丰县(1宗),宿迁沭阳县(4宗)。出让指标表苏州市区挂牌3宗涉宅地,起拍总价68.76亿元1、园区湖西挂牌超高层商住地,最多将建设户70年产权酒店式公寓地块位于工业园区苏绣路南、星阳街东,出让面积.66㎡,规划为城镇住宅用地(酒店式公寓)、商服用地,容积率13-16,总建筑面积约.6㎡,地块保证金万元,起始价万元,起拍楼面价元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,网上中止楼面价元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价元/㎡。值得注意的是,该地块用于发展园区超高层地标项目,需与苏州工业园区管理委员会签订投资发展监管协议,项目总投资不低于亿元,须引入一家连续15年以上(含15年)入围世界强企业。地块信息表地块位置图(来源:好地大数据)规划要求:①地块上项目用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%,用于酒店式公寓用途的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的55%。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓可以分割销售外,其余建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有,不得分割销售且不得分割转让。②该地块上酒店式公寓装修成本不低于元/㎡。③地块塔楼建筑高度限高米,裙楼建筑高度限高30米。投资发展监管协议要求:①乙方须引入一家连续15年以上(含15年)入围世界强企业(世界强以《财富(FORTUNE)》杂志公布的数据为准);②自土地拍得之日起6年内,乙方在上述宗地的项目总投资额(地块上的固定资产额,包括但不限于楼宇、设备和土地出让金等)不低于亿元人民币;③乙方竞得本地块后,需于5-7年内在苏州工业园区投入5亿美元或等额外资;④项目建设期内,乙方上级控股股东公司的剔除预收款的资产负债率应不大于70%、净负债率不大于%、现金短债比不小于1倍。⑤乙方承诺项目建成后,商业办公部分占该项目总计算容积率建筑面积不低于项目总计算容积率建筑面积的25%,且该商业办公部分由乙方或其关联公司整体持有运营,不得分割销售和分割转让;⑥乙方承诺在项目内建设的酒店式公寓(70年产权)不超过户,各套型的建筑面积不得小于㎡。2、苏州市区3号公告亮相,吴中木渎、相城高铁新城将再迎补仓苏州市区3号公告赶在春节前亮相,挂牌2宗涉宅地,将于3月24日集中出让。2宗地块总出让面积23.32万方,总建筑面积44.65万方,起拍总价62.28亿元。均未设竣工预售许可调整价,即该2宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。地块指标表苏地-WG-12号地块位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧,住宅用地,出让面积.1㎡,容积率1.3-2.2,建筑面积.8㎡。地块保证金万元,起价万元,起始楼面价10元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,一次性报价有效区间楼面价-元/㎡。规划要求:全装修住宅,住宅装修成本不低于1元/㎡,住宅单套户型面积不得低于㎡,总户数不大于1户;住宅建筑高度15-80米,且沿高架边线住宅建筑高度≥60米,住宅单体建筑面宽≤60米。地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置,与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于0元/㎡标准进行前期装修。地块红线图周边配套方面,地块位于吴中木渎板块,经过多年发展已形成浓厚的居住氛围,地块紧邻今年将要开通的地铁五号线花苑路站,出行便利;周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学,大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方,医院等各类配套。周边市场方面,周边最近成交的是去年8月3日碧桂园通过一次性报价竞得的宅地(容积率2.2),成交楼面价元/㎡。周边最近的在售项目是中铁诺德国礼,户型面积㎡起,精装高层均价元/㎡。地块周边情况(来源:好地大数据)苏地-WG-15号地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北,商住用地,地上出让面积㎡、地下出让面积㎡,综合容积率1-1.82,地上建筑面积294.4㎡。地块保证金万元,起价万元,起始楼面价元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,一次性报价有效区间楼面价-16元/㎡。地块出让限制要求较多:1、该地块不接受自然人竞买,不得联合竞买。2、住宅部分(6层及6层以下住宅除外)%成品住宅,且装修标准不低于1元/㎡。3、须与相城区人民*府签订投资发展监管协议,协议主要要求:①A区须集中设置计容建筑面积≥平方米的租赁住房,取得竣工备案后10年内仅可出租,期满后可销售,租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。②C区商服部分不得设置批发市场(B12),需设置服务型寓,其总计容建筑面积-平方米,总套数≥套,只可用于出租,服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。除社区服务中心外,其余商服部分不可分割销售且不得分割转让,如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。③C区内须集中设置一处生鲜超市,计容建筑面积≥2平方米,以及一处社区服务用房,计容建筑面积≥2平方米,社区服务用房建成及完成验收后由属地*府按4元/平方米进行回购,产权归属地*府所有(用途为机关团体用地)。C区地下空间不得设置商业。④该地块C区须与A区、B区同步开工建设,且在C区整体出正负零后,方可办理商品住宅预售。在C区所有建筑主体结构封顶前,A区、B区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%;在C区所有建筑竣工前,商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的90%。以上“住宅总计容建筑面积”指商品住宅扣除A区租赁住房后剩余计容面积。⑤乙方须引入一家在苏州市内运营三年以上且实际运营规模不少于1间的长租公寓管理服务企业对本项目服务型公寓进行管理。⑥乙方须引入1家由中国品牌指数认可的年长租公寓品牌排行榜中TOP10品牌企业,该企业在地块成交之日起60日内须在苏州高铁新城注册落户并缴纳税收,企业实缴注册资本金不低于万。地块红线图地块周边最近的在售新房项目为美的云筑,年2月以楼面价.5元/㎡竞得地块(容积率2.5),年6月首次开盘,目前精装高层均价元/㎡。地块周边情况(来源:好地大数据)苏州张家港挂牌3宗涉宅地,起拍总价28.29亿元1、高铁新城挂牌1宗商住地,起拍楼面价7元/㎡地块位于张家港高新区,东至县道、南至新风路、西至杨园路、北至富民路,出让面积.82㎡,规划为商住用地,容积率1-2.0,建筑面积.64㎡,将于3月11日出让。地块保证金万元,起始价万元,起拍楼面价7元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,网上中止楼面价元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价元/㎡。地块信息表地块位置图(来源:好地大数据)出让要求:①沿富民路宜设置沿街商业,不少于2层,商业建筑面积不大于㎡。②本项目须打造“A级装配式建筑示范项目”,全部实行全装修,实现拎包入住,旨在为高铁新城打造人居新标杆。③竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质,不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。④竞得人须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内,在项目所在地注册成立外资公司,注册资本不低于万美元或同等金额日元。周边配套方面,地块周边有常青藤学校塘桥校区、塘桥中心幼儿园、塘桥中心小学、塘桥初级中学及高级中学等优质教育资源,还医院、大润发、*泗浦生态园等各项生活配套。周边市场方面,高铁新城定位为张家港市域副中心,是张家港“三铁交汇”的重要枢纽,将打造为融入长三角一体化发展的桥头堡及城市创新发展的策源地。近年来碧桂园、中锐、绿地、德尔、金厦、弘阳等品牌房企积极进驻,片区居住氛围正在逐成型。距离本案最近的碧桂园弘阳云筑项目商住地(容积率1.6)成交于年5月,被弘阳以楼面价元/㎡竞得,同年11月首次开盘,高层均价约元/㎡。地块周边情况(来源:好地大数据)2、经开区挂牌1宗商住地,起拍楼面价10元/㎡地块位于张家港经开区,东至紫荆路、南至泾西路、西至港城大道、北至白芷港河,出让面积.91㎡,规划为商住用地,容积率1.5-2.0,建筑面积.82㎡,将于3月11日出让。地块保证金万元,起始价万元,起拍楼面价10元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,网上中止楼面价元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价元/㎡。地块信息表地块位置图(来源:好地大数据)出让要求:①沿紫荆路可设置配套商业,不大于2层,商业建筑面积不大于0㎡。②竞买人或其关联公司须具有房地产一级开发资质,不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。③竞得地块一个月内需将地块修建性方案报经开区管委会相关主管部门审核同意。④竞得地块后2年内,需在张家港经开区范围内进行累计实际总投资不低于16亿元的产业建设、园区建设、科技研发等,并在张家港引进从事上述产业项目人员不低于人(在张家港缴纳社保和公积金)。⑤竞得人或其关联公司须在张家港经开区内,建设产业项目,项目建成后3年内在张家港经开区内累计缴纳税收不少于5亿元。周边配套方面,地块周边有暨阳湖实验学校、市二中南校区及暨阳小学南校区,医院,新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等,生活便利。周边市场方面,距离本案最近的青禾暨阳府项目商住地(容积率1.8)成交于年7月,被青禾以楼面价元/㎡竞得,目前精装小高层均价约元/㎡;距离本案较近、时间上较近成交的招商广电依云兰庭项目商住地成交于年5月,楼面价元/㎡,同年12月首次开盘,目前在售小高层均价元/㎡。地块周边情况(来源:好地大数据)3、乐余镇挂牌1宗商住地,起拍楼面价元/㎡地块位于张家港乐余镇,东至振兴大道、至乐云路、西至乐园路、北至乐丰路,出让面积.65㎡,规划为商住用地,容积率1-2.0,建筑面积.3㎡,将于3月12日出让。地块保证金0万元,起始价万元,起拍楼面价元/㎡,市场指导楼面价元/㎡,网上中止楼面价元/㎡,一次性报价有效区间上限楼面价元/㎡。出让要求:商业用房建筑面积不大于㎡。地块信息表地块位置图(来源:好地大数据)周边配套方面,地块邻近烟沪线、港丰公路,可快速通往张家港市区,地块周边医院,乐余中心小学、崇实初级中学、乐余中心幼儿园等各项配套,可满足基本生活需求。周边市场方面,乐余镇区已多年未出让涉宅用地。常州天宁区青龙低密宅地重新挂牌,起拍楼面价9元/㎡地块位于天宁区青龙街道,东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路,用地性质为商住,出让面积㎡,容积率1-1.2,建筑面积.4㎡,将于3月19日出让。地块保证金24万元,起价122万元,起始楼面价9元/㎡。未来地块成交,常州涉宅地楼面价将突破2万元/㎡大关,创城市新高。地块位置图(来源:好地大数据)配套方面,地块周边有紫荆公园、翠竹公园,在建的横塘河湿地公园,环境较好;还有青龙实验小学、第二实验小学(翰学校区)、二十四中天宁分校等丰富的教育资源,配合仅1.2的容积率,适宜开发高端低密住宅产品。周边市场方面,周边最近成交的,是龙信去年8月20日竞得的商住地(容积率1.8),成交楼面价元/㎡,溢价率58.23%;此外,阳光城去年5月28日竞得的商住地(容积率1.8),成交楼面价元/㎡,溢价率2.4%,目前在售洋房均价约2.7万元/㎡。地块周边情况(来源:好地大数据)
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