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楼·市·问·答
9月的宿迁楼市，也是往年“金九银十”楼市最繁忙的时间，而作为主角的购房者，也“兵分好几路”。
近日收到多位粉丝相关购房问题：
01
关键词：板块、全款
Q我是沭阳人，在沭阳做点小生意，在沭阳买了一套一百平米的房子，现在存款一百万。我买房，建议在沭阳买还是在宿迁市里买？是全款还是贷款好？
为客找房解答：
建议您在宿迁市里买，首先市中心肯定要比下辖的一个县城发达，就环境，城市建设，未来发展潜力都比沭阳要好很多....而且您沭阳已有一套房产，没必要在相同的区域置办第二套，可以在宿迁市里买一套。
有条件的话可以选择全款买房，在很多普通购房者眼中实施银行贷款的利息确实是非常的高的。
但是作为生意人的话，我认为您可以选择贷款方式，首付一半（如果之前一套房子没有贷款），贷款一半。留点现金在身边，用于生意周转，或者其他的大于银行贷款利率的理财产品。具体买哪个区域、什么要的项目，多大面积等等，要根据您的实际情况具体分析后才能给到建议。
02
关键词：地产降价
Q听说现在房地产国家调控严重，还有人说房地产要降价，我现在买房合适吗？
为客找房解答：
年初，住建部王蒙徽就表示，今后房地产调控要实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标，特别是要建立热地产城市的价格预警机制。8月3日，江苏首个限跌令的发布，而且这个政策的目的就是，就是稳房价，不能降价。
国家是在调控，这次针对的不仅是开发商还有购房者。这个政策的目的就是：稳房价，不是要求降价。这个行业经过十几年的发展，一直是只要买房就会涨。现在不是这样了，市场整体进入一个下行期，而且这次下行周期持续时间会较长。
那是不是房子就不能买了呢，那倒不是。作为基础设施中重量级的房地产版块，较之其他理财产品（房产具备金融属性）更具备增值、保值的功能。只是买对产品更重要！如果在宿迁，这时要研究区域、版块未来的配套、产品等等细微的维度，找到增值的项目、产品是可以入手的。
03
关键词：停贷、房贷利率
Q我儿子在苏州工作，我想把宿迁的房子卖了，帮儿子在苏州买套房。听说宿迁的二手房贷款不放了。我儿子买房的话，银行贷款的利息又提高了，那我这时卖房是不是不好卖？我儿子买房利息提高，是不是不划算？
为客找房解答：
是的，今年四月份之后，宿迁多家银行二手房停贷。新房贷款下款周期也超过以往任何时候。市场己经进入下行期，但现在才是下行初期。二手房由于年代久远、产品过时、小区环境不及新房等等因素，导致去化远远不及新房。根据诸葛找房数据显示，年前三个季度，一套二手房成交周期比年长了3倍，如果您想要迅速将房产出手，建议您在价格上尽可能多的作出些让步。
您儿子在苏州工作，在苏州买房属于刚需。大概率来讲，苏州的房价也好、银行利率也好，没有下行的可能。上海在8月初已经将贷款利息作了调整，从原来的首套4.65%调整到现在5%，二套从原来的5.2%调整到现在的5.7%。苏州跟进也是情理之中的！现在您不需要考虑利息划不划算，而是要想尽一切办法上车，才是最明智的。