中体产业：谢亚龙掌局的苦涩日子
《投资者报》
柏青在中体产业()承认谢亚龙被公安部立案侦查4个月后，谢亚龙1月14日被免去了中华全国体育总会委员职务。他被捕前的一切职务，至此划上了句号。国家体育总局内部人士1月24日对《投资者报》表示，离谢亚龙被审判的日子不长了，结果很难出现意外。对于中体产业来说，谢亚龙在任职的19个月时间里，带来的唯一结果是盈利大幅下滑。如今，谢亚龙离开了，公司又何去何从？人陷囹圄屋被卖然而，随着这位前足管中心主任和前中体产业董事长身陷囹圄后，所展现的中国退职官员栖身企业的弊端，也暴露无遗。去年9月13日，中体产业承认，谢亚龙被司法调查。据《投资者报》了解，谢亚龙的罪状主要有三方面：一是指派官哨操纵比赛和*球，涉及职业联赛的夺冠、保级以及全运会足球赛；二是操纵国字号球队比赛，各地为了申办中国国家队的商业比赛，向足协领导人送钱送礼，并将最终的利益进行分成；三是收受国字号球员贿赂。有消息称，谢亚龙在任期间，各级国字号队伍教练组更迭频繁，数十名教练进出期间，黑金少则数百万元，多则数千万元。回头来看谢亚龙任职足协的经历，谢亚龙2005年空降中国足协任一把手。实际上，运动员出身的谢亚经看上去更像一位学者，身上有明显的儒雅气息。他走上仕途多年，在5年前开着蓝色POLO进入体育总局前，他一直顺风顺水。谢亚龙曾任总局群体司司长、中国足协专职副主席、田管中心主任以及北京体育大学副校长、国家体育总局科研所*委书记。从谢亚龙履历中可以看出，他有着丰富的工作经历，先后做过运动员、教师、机关公务员，曾先后在北体大、办公厅、群体司、田径中心、体育科研所、电子信息中心工作，2002~2004年还在陕西安康挂职任市委副书记两年。既然多方消息显示，这位昔日的中国足球和中体产业的掌门人身陷囹圄是确定的，那么谢亚龙只能静待结果了。1月25日，传来他当初担任足管中心主任时居住的房子以标价430万元的价格出现在房屋中介公司的出售信息中。根据中介公司提供的信息显示，谢亚龙这套房产位于北京市崇文区体育馆西路的某小区，面积166平方米，3室2厅2卫。早在2010年9月22日就有一位谢家亲戚出面在中介公司登记。假如中介公司的记录属实，那么可能是谢亚龙家人在其出事后即刻决定变卖的。至此，一切的风光不再与这位前体育总局官员相关了。“下课”官员掌控上市公司自从谢亚龙被调查的消息传出，投资者们认为，他的离开可以促进中体股票价格的拉升。不过一家公司的董事长被警方控制，必然会影响公司正常的运营。2010年9月12日，很多股民希望中体产业周一停牌，防止股价继续下跌，其中有些人还打电话到中体产业证券部进行投诉。9月13日，投资者们的愿望得到了满足。中体产业公告称，因为有重大事项未公告再度被全天停牌。在谢亚龙被带走的时间里，对于一家习惯依靠领导决策的并有*策背景的上市公司来说，慌了神是可以想像的。也因为谢亚龙被带走之后，对中体产业产生了巨大影响，后来公司宣布谢亚龙职位由刘*接替，才算暂时平稳过渡。去年10月15日，中体产业公司第五届董事会2010年第七次临时会议召开，会上通过决议：“鉴于谢亚龙先生被依法执行逮捕，已不能履行董事长、董事职责，撤销其董事长职务，同时同意解除其董事职务。据了解，解除谢亚龙董事职务需要等到下次股东大会审议。实际上，这位掌管中国足球多年的官员入职中体产业，只是行*安排，他的履历注定了，他不会是一个懂行的企业管理者。对于中国官员在*府部门和国企之间轮换，已经成为常见现象，但少有完全不懂企业经营的“下课”官员在直接去经营一家公司。对于他们来说，经营一家面向公众的上市公司，压力更大。在谢亚龙董事长之前的中体产业，只是一家挂着“中体产牌子的房地产企业，但经营的情况不能算差。然而，在他经营的一年半时间里，公司迅速走下坡路。两把火均未烧成谢亚龙上任后，烧的第一把火，就是全力推进总投资超50亿元的“三亚奥林匹克湾项目”。去年2009年6月10日，作为“三亚奥林匹克湾项目”的运作主体，中体产业、万通地产联手组建的三亚中体万通奥林匹克置业有限公司在北京正式成立，标志着该项目进入实质阶段。这个项目得到了国际奥委会、中国奥委会、国家体育总局、海南省*府、三亚市*府等相关部门的支持。投资各方的股权比例为中体产业46%、万通地产44%、国际奥委会5%、中国奥委会5%。谢亚龙在甩掉中国足球烂摊子后，进入中体产业后，显然想大干一场。不过，该项目自签约后，但因为未拿到土地，搁置至今，这给谢亚龙泼了一个透心凉。中体产业内部熟悉事件经过的人士透露，项目之所以没有启动，是当地*府没有给明确答复，可能因为担心谢的案件影响。谢亚龙在中体产业工作5个月后，再次迎来当头一棒。2009年8月19日中体产业公布半年报，营收2.21亿元，同比下降34.42%；净利润2309.91万元，同比下降85.52%；每股收益约为0.03元，同比下降86.85%。做了多年官员的谢亚龙，显然不会被困难吓到，很快烧起了上任后的第二把火——增发。2009年11月3日，中体产业发布《非公开发行股票预案》，拟向自然人刘益谦和嘉兴市中辰建设管理有限公司非公开发行股票1.6亿股。其中，嘉兴中辰拟以现金认购本次发行股份中的4200万股，按照7.10元/股的增发价格，嘉兴中辰将耗资2.98亿元，刘益谦将耗资8.38亿元。此次定向增发将为中体产业筹措资金11.352亿元。若增发成功，势必为中体产业带来充沛的现金流。中体产业公告称，此次非公开发行募集资金用于收购并控股开发大连乐百年项目、盐城奥林匹克花园项目、中体健身俱乐部连锁拓展项目并补充流动资金。曾经作为中体产业明星项目的中体健身俱乐部连销与外商合资，近两年经营情况处于谷底，随着青鸟健身因为现金流等问题换东家，这家中国最早相对高档的健康俱乐部的情况也不容乐观。盈利大幅下降不过，在谢亚龙入主中体产业后，中体产业的业绩惨遭滑铁卢。中体产业内部人士对《投资者报》表示，谢亚龙要来公司的消息一出，内部就开始大讨论，最让人担心的是他可能会给公司带来负面的效应，毕竟他因为足协的事曝光度太高了。这位人士也承认，谢亚龙的能力也很难让员工放心，毕竟之前一直从事是体育事业，与上市公司的业务无关。实际上，谢亚龙在进驻中体产业的消息一经放出，投资者就担心这位搅乱了足协的前官员，会给公司带来负面效应。谢亚龙在职的近一年半的时间里，中体产业的确陷入经营不善境地。让投资者愤怒的是，在职的近一金融危机影响还未过去的时间里，作为中体产业实际控制人的国家体育总局，没有在第一时间解决上市公司经营问题，却安排来了一个“下课”的不懂企业经营的官员来担任董事长一职。显然，这家唯一中字头的被寄予厚望的体育产业上市公司生存情况，不在大股东考虑的主要问题之中。而这家名称与体育相关的上市公司，2010年上半年主营收入超过80%是来自房地产销售，与体育沾边的收入，占公司业绩不足10%。2010年上半年公司实现营业收入3.7亿元，同比增长67.28%；营业利润1.94亿元，同比增长406.75%；归属母公司净利润6532.84万元，同比增长182.82%；实现基本每股收益0.08元。实际上，业绩增长并不是经营利好，而是来自投资收益。报告期内，中体产业控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司将其持有的上海康都置业有限公司100%股权以7.37亿元转让给江西省抚州市宏基置业有限公司，由此确认投资收益2.02亿元，高过公司营业利润，也是报告期内业绩大幅增长的主要原因。从上面的数据中不难看出，抛除卖掉项目的收入，中体产业营业利润还亏损800万元。自从谢亚龙上任以后，中体产业主营业务亏损早现端倪。2009年中体产业交出的成绩单令投资者大失所望。中体产业2009年主营业务收入9.66亿元，3年来首次下破10亿元，同比减少27.29%。2009年净利润5097.69万元，与2008年的19746.78万元相比，下降了74.18%。蹊跷的是，中体产业在净利润大幅下降7成多时，对外担保数额却一口气提至1.6亿元，高出净利润3倍。此外，2009年坏账准备合计约2500万元，比2008年的约2000万元增加了25%以上。还有一个证据，可以看出中体产业经营情况不妙。中体产业2008年的公益性捐赠支出为358.54万元，而2009年这一数字则变成了区区的1000元。从2009年3月30日，原中国足协副主席谢亚龙第一次以新任董事长的身份主持股东大会至今，时间已经接近两年了。中国的足球依旧和谢亚龙上任时一样，没啥大看头；而国家体育总局旗下唯一上市公司——中体产业在2009年则用“负增长”来回报这位前官员。变卖项目维持盈利对于业绩下滑的问题，中体产业称，是由于房地产调控带来的冲击。中体产业为此再度开卖家产，将在九江设立的项目公司九江中体的股权予以转让。同时，因为去年非公开发行方案的有效期已过，公司决定撤销申报定向增发方案。这也直接证明了，谢亚龙在任烧的两把火均未成功。中体产业去年底公告称，公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司在去年12月2日，与江西奥林匹克花园置业有限公司签署了关于转让九江中体置业有限公司股权的《协议书》，以3100万元的价格，将九江中体50%的股权转让给公司另一股东江西奥园。转让完成后，中体奥园将不再持有九江中体的股权。2008年7月，中体奥园公司以自有资金2.75亿元，与合作方江西奥园共同货币出资，在九江市设立项目公司——九江中体。据了解，九江中体注册资本2000万元，双方各持50%的股权，上述项目公司将进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。然而两年后，中体产业声称，在国家持续加大对房地产行业的宏观调控*策和激烈市场竞争的压力下，九江市房地产市场低迷，市场风险加大，同时由于当地*府土地规划频繁调整，致使该项目投资风险逐步增大，由此中体奥园公司萌生退意。截至2010年9月30日，经资产评估，九江中体净资产账面价值307.02万元，净资产评估值为9060.68万元，增值主要原因是土地增值。2010年1~9月份，九江中体营业收入为0元，净利润为负869.95万元。根据评估价值,奥园公司按股权比例权益为4530.34万元，由于九江中体需承担体育中心2010年运营费用共计3000万元，中体奥园按比例承担1500万元，奥园公司实际权益为3030.34万元，因此，九江中体最终确定作价3100万元，按初始投资1000万元计，增值2100万元。中体产业称，本次股权转让预计会为公司带来约1559万元的收益。涉足一级土地开发据中体产业内部人士透露，通过变卖九江中体等项目，中体奥园正在改变之前到处拿地的策略，大举投资收缩*策。目前，正在处理此前遗留下来的很多营利性不高的项目，并从今年开始，将会继续有拿地动作，不过这一次采取重点区域重点做的策略，中体奥园重点收回环渤海和长三角地区。据了解，中体奥园目前在北京正积极拿地，开始进*一级开发市场。所谓一级开发是指由*府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地或乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市*配套设施建设。企业的功能是使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。中体产业开始涉足一级土地开发的原因，可能是刘*上任后，改变的经营策略。至于具体收效如何，还有待时间考验。近日，中体奥园还与城泛华集团签署战略合作协议，中体奥园已经在河北涿州等地区拿下了土地一级开发运营项目。中体奥园总裁陈顺对媒体表示，泛华集团有住房和城乡建设部背景，在全国几十个城市都有规划设计院，掌握土地一级开发市场消息更灵敏、更准确，还担任了几个城市的开发顾问。中体奥园通过与泛华集团合作，将在泛华运营的城市中引入奥林匹克公园等城市开发项目，为中体奥园在这些城市拿地创造条件。陈顺声称，通过与泛华集团这样的合作伙伴进行战略合作，可以帮助中体奥园短期内开拓一些城市土地项目。据了解，中体奥园除了和泛华集团合作外，还在和多个合作伙伴在沟通合作的问题，未来很有可能采取与泛华集团的合作模式，继续走一级开发路线。只是一级开发向来需要资金较多，尽管中体产业自去年开始一系列变卖家产的动作，但经过两年不善的经营，资金来源仍是问题。毕竟体育赛事的盈利能力有限，而中体健身俱乐部在走下坡路，而且这几块业务规模有限，没有强有力的业绩支持。