全国17城暂停房贷 银行或已看空房地产后市
如皋新闻讯
据最新调查数据显示，从2013年10月11日-11月11日，全国32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。业内人士表示，17城暂停房贷，主要原因是中小银行上半年放款过猛，透支信贷额度，导致下半年对于房贷“囊中羞涩”，甚至“无款可放”。
其实，银行钱紧只是一部分原因。有业内专家表示，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。
目前房价不断上涨，房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低。同时，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然。
此外，调控预期强烈令银行看空房地产后市，从*策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。预计第四季度，关于调控的方案*策频出，使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚，年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。
今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。贷款需求快速增长，导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。
据全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为，银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。
虽然银行并不承认自己的已经停贷。但也承认一个事实：放款时间已经延长，而优惠也在逐渐取消。
采访了多位北京地区银行人士了解到，目前北京地区多数银行正常发放个人房贷，但是放款时间确实已经延长。同时，首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小，基本维持在基准利率的水平上。
“目前本行没有停贷现象，贷款申请和审批都可以正常进行，不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例，临近年底，银行年内的个人按揭授信额度基本用完，有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”一位建行北京分行人士对表示。
17城暂停房贷，购房者如果现在申请住房贷款，放款基本就要到明年1月了，这消息对于刚需一族来说无疑是雪上加霜。有分析人士表示，17城暂停房贷将给下半年楼市带来不小的冲击。当然，也有友在17城暂停房贷中看到了希望，期盼房价会降下来。从长期来看，房价下跌的可能性很大，但是就目前而言，房价会暂时维持在较高水平。
原标题为：17城暂停房贷放款延至2个月 个别需5个月