案例速递
章某某和解某某口头约定，章某某以元的价格购买解某某名下位于沭阳县沭城街道名品虞姬城XXX商铺，并于年5月31日向解某某支付购房定金元。解某某向章某某出具收据一张。
后章某某要求与解某某签订书面房屋买卖合同，解某某拖延不签，经章某某查询得知，该房屋自年4月25日起已被法院多次查封，无法进行买卖。章某某诉至法院，要求解某某双倍返还定金元。
案件审理判决
法院审理认为，原、被告之间的买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院依法予以确认。被告解某某在其房屋被法院查封后出卖该房屋给原告章某某，造成原、被告双方之间的房屋买卖合同无法履行，应向原告章某某承担违约责任。被告解某某收取了原告章某某定金元，且数额不超过主合同标的额的百分之二十，现原告章某某主张被告解某某双倍返还定金元，有事实和法律依据，法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条等法律条文之规定，判决被告解某某向原告章某某双倍返还定金元。
法官提醒
被法院查封的房屋是不能出售的，需要等法院拍卖或者解除查封才能正常交易。
1、被法院查封的房产不能正常交易。
2、被执行人私下出售被法院查封的房产，收取房款后不履行生效裁判文书义务的，法院可以对被执行人采取罚款、拘留等强制措施的；情节严重的，可能构成拒不履行法院判决裁定罪。
3、商品房买卖必须办理过户手续。既然是被查封的，是无法办理过户手续的。
来源：沭阳法院