天虹&国贸，深圳商业史上最强联姻？
自7月1日起，位于罗湖区人民南路的原国贸商场不时迎来一批又一批前来现场考察的人们。原国贸商场与天安商场物业都已经挂出 转型装修 、 暂停营业 的告示牌，只等待新主人 深圳天虹商场有限公司的正式入主。
一个是全国第一家免税商场，深圳红极一时的老牌百货，一个是当年同样声名显赫的老牌商场，目前深圳零售业的龙头，落子全国步步为营。有人猜测，天虹国贸一相逢，会不会是深圳商业史上最强的联姻?
按照天虹商场相关规划，国贸天虹商场 天虹商场股份有限公司的第33家分店，商场总面积36000平方米，共四层，将组合国内外中高档品牌，凭借优质的服务、优雅的环境亮相罗湖人民南商圈，预计2008年11月开业。
据了解，目前新国贸天虹商场的招商工作已经基本完成，只待装修迎客。
曾经辉煌，期待重现风采
国贸大厦是一座1986年由中国人自己设计、施工和实施物业管理的综合性多功能超高层建筑，曾有 中华第一高楼 的美称。*和国家领导人邓小平、江泽民、李鹏等曾先后光临国贸大厦，很多国际*要也曾先后到访。可以说，国贸大厦是特区改革开放和解放思想的标志性建筑。
三天一层楼 的深圳速度、邓小平到过的旋转餐厅，都不足以完全代表人民南路上的深圳国贸大厦留给老深圳人的记忆。国贸大厦门口三个女人风华正茂手拉手的精致铜雕，不但成为电视剧《深圳人》里的经典背景，更是许多深圳人家里的老照片里能找到的时代印记。
从1987年起，国贸裙楼的整个四层和五层，全国第一家免税商场开业了。当时四楼是食品、日用品、儿童用品超市和珠宝金店；五楼是 梦特娇 、 苹果牌 、 金利来 等国际名牌服饰，当时国内难得一见的进口商品在这里可谓应有尽有。
曾几何时，去国贸免税商场购物是周末深圳人的休闲 亮点 。有钱的，竭尽所能推着满满当当的购物车去排长队等交银；没钱的，在里边逛了一圈又一圈，恨不得把所有货架上的物品都拿起来看一遍，然后挑上一到两件爱不释手经济上又可承受的东西出门。
乐天熊仔饼 、 阿波罗雪糕 、 益力多 、 出前一丁 、 瑞士三角巧克力 ，现在在超市里司空见惯的 熟客 ，成为当年免税商场活生生的宣传广告，还有那些五颜六色娇艳欲滴的进口袋装水果，往往一袋6个装的苹果要卖到24块钱。
从一楼到四楼的扶手电梯上，总是挤满了络绎不绝的人群。每周末定时开放的音乐喷泉，不时激发着人们的购物欲望，仿佛彰显来此消费的人们的 高尚 地位。大堂也不像如今这样空旷，每一块可以利用的空间好像都有经营项目，卖小商品的专柜、餐厅、咖啡厅也总是要排队等位。到这里来买东西的人即使不开私家车，也都要打的士 显摆 一下。
最火爆时国贸免税商场年销售额超过5亿，还创下了日销售额600万元的深圳单店销售之最，成为深圳早期零售百货业的一段神话。
随着改革开放的进一步深入，深圳的变化也是一日千里，人民南已经不再是人们购物消费的惟一选择，国贸也在上世纪90年代后期步入低谷。东门商圈、华强北商圈、南山商圈等新的商业焦点的崛起，进一步分散了人们的购买力。人民南商圈由于起步早，规划受限，加上业态组合、定位上因循守旧，同质化现象突出，在与其他商圈的竞争中处于下风，对消费者缺乏吸引力。另外，地铁和道路改造持续时间过长，也导致了商场客户流失。
昨日再次来到曾经的国贸商场，只见这里1-5层多半商铺都已撤场，仅有四层的部分皮具和服装还在清货甩卖，只可惜难有一个顾客。中庭的喷水池已停止工作，看起来空空荡荡。但楼中的保安人员却不少，且个个精神抖擞，一问才知道他们是天虹商场派驻过来的首批员工，负责装修期间的场地管理。
经过一段时间的清场工作，这里即将开始装修布置，以全新的面貌等待承担新的历史使命。新商场为人民南注入活力
5月9日，在深圳市罗湖区*府常务副区长倪泽望的见证下，天虹商场有限公司副总经理张莹代表天虹与深圳市物业发展(集团)股份有限公司、国贸天安物业有限公司正式签下了为期15年的国贸大厦、天安商场项目租赁合同，即将进驻人民南商圈。
此次的签约项目深圳国际贸易中心大厦、天安商场项目坐落在深圳市人民南路与嘉宾路交点东北侧的罗湖商业区高层建筑群的中心地段，总面积约3.6万平方米，由一栋5层和一栋4层的楼宇组成，两栋之间的2、3、4层由走廊相连。
SST物业随后发布公告，表示已于2008年5月9日分别与天虹商场公司签署房产租赁合同，出租两商业房产与天虹商场公司。其一是国贸大厦A区1-5层及周边部分自有房产，起始年租金及服务费收入约为人民币1655万元；第4年起，租金每年递增一次。第二是人民南路天安商场一至四层部分房产，起始年租金及服务费收入约为人民币1129万元；第4年起，租金每年递增一次。
目前，深物业集团已经出资200多万元对国贸的大门完成了装修，天虹商场也即将出巨资对整个商场进行重新布置。双方一致表示将共同打造高端时尚的新商场，使 老字号 重现亮丽风采。
选择与国贸联姻，必然离不开对于人民南商圈的信心。天虹商场相关负责人表示，人民南片区 以国贸大厦为基本标志的罗湖商业中心区，是深圳开发最早，开发程度最高的商业片区，是连通香港和内地的 门户 ，素有 深圳南大门 之称，多年来一直是深圳商业发展的龙头和窗口。 为了建设 罗湖口岸经济区 ，*府对人民南片区进行重新规划和市*改造，确定其为市级商业区之一的 金三角商业区 的核心组成部分，以提供 中高档、时尚化消费 为主。改造升级后的人民南具有现代化的立体交通络、智能的停车诱导系统，改善片区的交通状况；通过连廊和行人标识系统，将片区内的主力商家之间、人民南商圈与东门商圈之间连通，互相传递商业能量，增强片区的规模效应，并形成连廊景观特色。
罗湖区常务副区长倪泽望在签约仪式上致辞时表示，天虹签约国贸项目，将会给人民南路商圈注入新的活力。
布局罗湖的一步妙着
对于国贸天虹再次布局罗湖，天虹商场方面并不愿作太多评论。有业内人士分析，近在咫尺的东门商圈已有一个天虹商场在此布局，相隔这么近再建一个大型商场，预计天虹一方面会在这里推进新业态进行区分，另一方面也为东门天虹这个不太好的物业位置做好了退出准备，也许正是天虹相关高层深谋远虑的所在。
也有其他购物中心管理人士回忆，上世纪九十年代天虹就已经进驻过人民南商圈，是和东方百货合作的 东方天虹 ，但自从人民南步行天桥和百货广场建好以后，这个商场就经营不下去了，不知道现场新的经营管理手段能否带来新的发展。
致电深圳市零售商业行业协会副秘书长于建，她表示对天虹将要进驻国贸的事情并不太了解，也不太方便发表看法。但她同时表示， 天虹是个很谨慎的企业，他们如果看上这个商圈，一定是经过很长时间的调查和思考 ，她也很关注如果天虹进驻后，在业态上是否会有改进，而天虹、金光华、友谊城加一起有可能会对人民南商圈产生新的影响。
笔者从天虹方面了解到，国贸天虹新店致力于建设面积大、品牌多、配套齐全、交通便利的中高档时尚商场，满足顾客的一站式购物休闲需求，填补商圈市场空白，打造罗湖区最具影响力的百货商场。其业态定位于 时尚百货+精致超市+特色餐饮 ，目标顾客为追求生活品质的26-35岁女性为主，包括港澳台游客、内地游客、当地居民、白领、个体户等。
新国贸天虹商场装修完成之后，目前一直封闭的地铁一号线国贸站C出口将与商场一层接驳，并将实现无缝对接，紧邻B出口。商场北面通过连廊与深房百货相连，南面与金光华购物中心相连。
对于即将到来的新竞争，金光华一位商铺负责人表示，如果天虹能进来倒也是好事，天虹是老牌子，在深圳有很好的品牌效应，很多深圳人认这个牌子，而金光华Mall的形态跟天虹百货也不一样，年轻的消费者居多，而且两家进驻的商家和品牌也有差距，这种互补反而会带旺整个商圈， 说不定以后整个区域会更适合男女老幼一起来 。 （来源：南方 杜舜、林曦屏）