最近，看到各种消息，发现很多沭阳人来宿迁买房。
前几天，在宿迁某盘开盘现场，确实看到很多操着沭阳口音的人，在感慨：“才7千多一平啊，好便宜啊。”
那么，沭阳房价究竟发生了什么？让那么多沭阳人来宿迁买房？
01
沭阳房价太猛
涨幅位居宿迁市区县第一
从宿迁市各行政区房价排行中，沭阳二手房位居第一，均价：元/㎡。
也许看这个数据，没啥感觉。那直接看沭阳ZF的公示，ZF直接出面解释，关于沭阳房价上涨原因。
沭阳房价，上到，上涨到惊动ZF；下到，上涨到百姓不服。
我们再来看，ZF解释的这3条原因：
第一条略过，我们直接看第二条、第三条。
这两句大白话翻译下：就是沭阳炒房客多。
沭阳炒房客的闹剧都上了新闻：沭阳中介炒房套路曝光！20人分摊50万首付……
W定的房子，转手卖.8W，加价18.8W，20人分摊50W首付，沭阳炒房客套路玩得很6。
回过头来，我们来看下宿迁最近备案价，都没涨。
正荣府花园，两次备案价都没变动，都是元/㎡。
滨河道花园，备案价也没涨，在元/㎡。
在沭阳房价涨到ZF出面解释的情况下，至少最近，宿迁房价还是没涨，比较稳。
02
为什么沭阳房价
会一路狂奔？
以上是官方解释的原因，但我觉得漏了几条。
1、沭阳土地价格高
年3月，沭阳第一场土拍，楼面价高达元/㎡。
这个楼面价，需要跟四区地王对比一下，我们就更能感受到杀伤力。
可以看出，沭阳楼面价远远高于宿迁四区地王，沭阳地价真的是绝地反杀，这将直接影响沭阳市场预期热度，沭阳楼市这撮火苗还是比较燃的。
2、沭阳新房供应短缺
沭阳新房有多紧张？
我们先来看下民声：“沭阳上半年只开了碧桂园天骄公馆几百套房子，到现在没有房子买。”
上个月沭阳新开的盘了解下，全城抢房……
我也从沭阳楼市了解到：
自今年开始，沭阳南湖仅一个天骄公馆开盘，套房源，报名摇号达多人，可见市场需求远远大于供应。虽然南湖楼盘也不少，可惜迟迟都不开盘，好多刚需改善群体买不到房子，都在等……（板凳都捂烫了）。还有一部分群体选择去外地置业了！
这个问题，ZF已经意识到了，开始加快新建商品房的供给。
03
沭阳大军进军宿迁
对我们有啥影响？
不少宿迁置业顾问，开始转战沭阳楼市，不断向沭阳买房人抛出橄榄枝。
大量的沭阳买房人，我们也不好直接果断说：他们到底是投资客还是炒房团还是什么。
但这些都释放了一个非常强烈的信号：
就是一个地方出利好了，我就要买这个地方房子；
一个地方被管制了，我就要寻找一个他的替代者买房子；
一个地方出利好但是也被管制了，那我就在他的周边买房子。
这样简单粗暴的买房逻辑，在越来越多的买房人心中形成。
但我们也想一下，大家觉得沭阳人来宿迁工作生活的可能性有多大？
答案如果是不大，那就是说，沭阳人来宿迁买房，更多还是把它视为一个资产。
而且他们涉足的多是新兴板块：宿豫、湖滨。
从楼市发展角度看，沭阳投资者大举进入，将会烧旺宿迁楼市的火……
前几天，恒大开盘千人抢房，沭阳组团赶来买，赶上抢占价格洼地的“末班车”。
整个宿迁楼市似乎呈现这样的画面：
买房这列客车上挤满了人，大家拿着车票，也有人逃票。
大家都不知道目的地在哪里，却都选择在这节车厢上，憧憬自己会到达美好的未来。