中国官员乐见房产商融资难？-华尔街见闻
标普最近对中国大陆房地产业最新的压力测试显示，假如销售跌30%，未来6到12月中国房地产开发商将面临一场严重的流动性紧缩。FT中文今日有两篇关于中国房市的文章，其中一篇称中国债券和股票正在亮起警报信号，似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷，其影响可能在全球金融市场产生涟漪效应。债市：国际债券市场中的担忧已有所加剧。近年来，中国房地产开发商已在这些市场发售了190亿美元的债务。这些债券的价格仅在过去两个月期间，就大跌22%，导致收益率飙升。“现在你可以看到收益率达到20%以上，这意味着存在重大违约风险，”澳新银行(ANZ)亚洲信贷策略师欧文?加利莫尔(Owen Gallimore)表示。他警告称，至少有6家开发商面临严重的债券违约危险。股市：股市也在作出无情的判决。自今年年初以来，在香港上市的中国地产类股已下跌40%，而基准的恒生指数(Hang Seng index)同期内的跌幅为22%。“人们在担心违约风险，以及这对地产公司本身、银行业体系和股市整体的影响，”霸菱资产管理(Baring Asset Management)的中国股票业务主管邓鸿文(Agnes Deng)表示。下图来自BBVA研究部门，显示的是中国、北京、上海、深圳的房价走势，：最近海外对中国房市极为看空。野村证券(Nomura Securities)经济学家张志伟称，中国的出口恐受到全球经济放缓的拖累，国内投资者的信心被打击，中国房市可能正接近一个“临界点”，将使国内经济增长减缓。而华尔街最著名的空头查诺斯说，自己正做空一切与中国房地产有关的东西。他说，若银行坏账危机爆发 中国年均9%的增长可能会降至零。但中国官员们对此似乎并不太担心。据FT中文，中国官员已私下开始为臃肿的国内房地产业所遭遇的融资困难叫好。他们希望这将起到釜底抽薪的作用，帮助防止地产行业出现戏剧性的泡沫破裂。两位官员和一名高层银行家对英国《金融时报》表示，过去一年出台的各项收紧措施，目的就是要切断难以驾驭的中国楼市中管理不善的开发商的信贷流。他们表示，这些*策现在产生预期效果是一件好事。。。。“目前有一些开发商面临资金压力，甚至已被切断信贷。这是我们乐于见到的情况，”其中一名官员表示。他表示，开发商“鱼龙混杂”（即优质和劣质企业都有）。某种整合过程“非常必要”。另一位官员估计，目前中国有5万家房产企业，有必要让市场力量发挥作用，起到“适者生存”的效果。BBVA研究部门也认为，中国房地产的问题没有那么令人担心。该机构说，因为*府出台了抑制措施，中国房价目前的年化涨幅为3%-4%，而去年4月是13%。下图，BBVA将中国房价与国际房价泡沫进行了对比，认为目前中国的泡沫还没有那么严重。中国房价自2000年来上涨了75%，而日本、美国、西班牙房价在泡沫中上涨了100%-175%。中国的节奏与日本有些相似，因此有必要采取抑制措施。但据此就得出中国房市泡沫被夸张的结论也有疑点。FT中文：*府数据显示，中国楼价自2006年底以来上涨60%。不过，私人部门的估计似乎表明，许多地区的楼价涨幅达到官方数字的数倍。缺乏准确、全面的中国住宅供需数据，在一定程度上导致人们对两个问题抱有不同的看法：中国楼市是否存在泡沫？如果存在，那么这个泡沫是否已开始破裂？?
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