燕子去了，有再来的时候；杨柳枯了，有再青的时候；桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢？——是有人偷了他们罢：那是谁？又藏在何处呢？是他们自己逃走了罢——如今又到了哪里呢？我不知道他们给了我多少日子，但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去，像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。去的日子如轻烟，被微风吹散了，如薄雾，被初阳蒸融了；我留着些什么痕迹呢？我何曾留着像游丝样的痕迹呢？我赤裸裸来到这世界，转眼间也将赤裸裸的回去罢？但不能平的，为什么偏要白白走这一遭啊？你聪明的，告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢？
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沭阳著名连锁餐厅战川味，在沭阳多个知名商场均有分店，近日沭阳万达店被"强拆"，损失高达多万！
据战川味店家说法，因对电费异常存疑，要求沭阳万达提供电费明细被拒绝，于是暂停缴纳电费，沭阳万达则以拖欠电费为由终止合约，进而强制拆除店铺，商户损失惨重。
以下是自称沭阳万达战川味负责人的网友发贴,该发帖内容显示，网友将万达拆除行为比作"强盗",发贴内容截图如下：
沭阳西周时，境域属青州。[1]春秋时属鲁国，鲁成公九年，在今县西北建中城邑。战国时属楚国。秦统一中国后，初属薛郡，后改属郯郡。西汉景帝封卫绾于建陵，在境内首立侯国，建陵今属新沂市。西汉武帝时，始设厚丘县，隶属东海郡。县治厚镇，前有丘陵盆地，后有厚镇河，故名厚丘县。汉成帝封楚孝王四子为阴平侯，阴平始为侯国。东汉除侯国，置阴平、建陵二县。三国时魏*初年间，立东海国，领厚丘、阴平、建陵等11县。西晋武帝裁阴平县，封鲁芝于阴平。阴平由县变为采邑。南朝宋文帝元嘉四年（年）省厚丘，并入襄贲，另置僮县，隶属南下邳郡。刘宋势力在南方，故僮县为侨县。宋孝武帝大明四年（年），南下邳郡并入南彭城郡，僮县遂属南彭城郡。境内古有潼水故以僮名县。南齐复置厚丘县，寻废，置僮县。袁枚手植藤梁武帝天监五年（年），废僮县，置僮阳郡。普通五年（年），裴邃攻克北魏建陵城，省建陵县。东魏孝静帝武定七年（年），改僮阳郡为沭阳郡，兼置下城、临渣、服武、怀文等4县，隶属沭阳郡，复置建陵县。东魏还置临沭郡并县，寻废。陈宣帝太建五年（年），命吴明徵、裴忌领兵10万进攻江北，击溃北齐，占领沭阳郡，下城、临渣、服武三县并入怀文县。北周建德七年（年），改怀文县为沭阳县，县名沿用至今。因治所位于沭河北岸，故名。北周废建陵县。隋文帝开皇年间废沭阳郡，县治迁入郡治，隶属海州。隋炀帝大业十三年（年），土人反，改沭阳为沭州。唐高祖武德年初，复置厚丘县，八年（年）省，入沭阳县。唐高宗总章元年（年），沭阳改属泗州。咸亨五年（年），还属海州。五代、宋、元依唐制。明洪武年间，沭阳从海州析出，隶属淮安府。清代顺治、康熙两朝沿袭明制，清世宗雍正二年（年），改属海州。沭阳行*(2)民国2年（年），属徐海道。民国17年至37年，属东海专员公署、徐海行*公署。民国29年（年）秋，中共淮海地委对境内区划作较大变动。淮沭路以西、沭河以南，与泗阳部分地区合并，设泗沭县抗日民主*府；县西北置潼阳县抗日民主*府；县北与东海铁路南地区合并，建立东海县（铁路南）抗日民主*府；县东和柴米河以北，划归灌云县抗日民主*府。所置县皆隶属淮海区专员公署、行署。年8月至年5月，沭阳属苏皖第六行*区。年5月，撤销东海（铁路南）、潼阳、泗沭县，原辖区划归沭阳，宿迁部分辖区划给沭阳，隶属淮阴行*专员公署。年，实行市管县，属淮阴市。年8月，沭阳隶属新成立的地级宿迁市。年，列为江苏省直管县三个试点之一，但是行*以及人事等仍归属宿迁市统筹。店铺实拍图
店铺被砸后
但是据网友提供的关于战川味合同提前终止解约函显示，因战川味延迟缴纳物业费、租金等费用，才被沭阳万达单方面宣布解除合同。
但是战川味负责人在回函中持不同意见，战川味认为，受新冠疫情影响，沭阳万达暂停经营，导致战川味损失惨重，双方经协商同意延期缴纳相关费用。另万达工作人员代表公司承诺对战川味给予补贴，关于电费问题，沭阳万达拒绝向战川味提供电费明细表，战川味对实际使用的度数等存有异议，采用虚假用电量迫使商户缴纳行为，构成侵权。
以下是网友提供的双方来往函件。
此贴引发网友热议，
自称万达一员的网友对网帖进行了回应，
声称商户一直拒缴电费，
发帖内容为“诽谤”，
要追究法律责任。
我们认为，根据上述资料可以判断出沭阳万达与战川味存在经济纠纷，如电费、租金等费用双方各执一词。在此种情况下，双方应充分沟通妥善处理矛盾，尤其是疫情期间，导致战川味经营困难，沭阳万达就以延迟支付相关款项为由，直接单方面解除合同，处理方式显得很简单。即使相关矛盾难以化解，也应通过法律等途径先行处理矛盾纠纷。在矛盾纠纷尚未确切化解前，将店内财产进行粗暴损坏，先不论是否违法，单从观感上就与沭阳万达公司的身份有相当差距。众所周知，今年的疫情给沭阳万达及店内商家带来极大的困难。店内商家也有可能因损失惨重，出现支付租金困难现象，这一点我们应当充分理解，这也是现实困难。在此情况下，战川味装修被砸，我们表示相当失望。虽然我们对沭阳万达与战川味的说法是否与事实相符不加以评判，但是对沭阳万达的行为，从情感上我们无法理解，从观感上相信一般人也难以接受。沭阳大众对沭阳万达本抱以厚望但是千万不要让大众失望大家都在看
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我与父亲不相见已二年余了，我最不能忘记的是他的背影。那年冬天，祖母死了，父亲的差使也交卸了，正是祸不单行的日子，我从北京到徐州，打算跟着父亲奔丧回家。到徐州见着父亲，看见满院狼藉的东西，又想起祖母，不禁簌簌地流下眼泪。父亲说，“事已如此，不必难过，好在天无绝人之路！”
回家变卖典质，父亲还了亏空；又借钱办了丧事。这些日子，家中光景很是惨淡，一半为了丧事，一半为了父亲赋闲。丧事完毕，父亲要到南京谋事，我也要回北京念书，我们便同行。
到南京时，有朋友约去游逛，勾留了一日；第二日上午便须渡江到浦口，下午上车北去。父亲因为事忙，本已说定不送我，叫旅馆里一个熟识的茶房陪我同去。他再三嘱咐茶房，甚是仔细。但他终于不放心，怕茶房不妥帖；颇踌躇了一会。其实我那年已二十岁，北京已来往过两三次，是没有甚么要紧的了。他踌躇了一会，终于决定还是自己送我去。我两三回劝他不必去；他只说，“不要紧，他们去不好！”
我们过了江，进了车站。我买票，他忙着照看行李。行李太多了，得向脚夫行些小费，才可过去。他便又忙着和他们讲价钱。我那时真是聪明过分，总觉他说话不大漂亮，非自己插嘴不可。但他终于讲定了价钱；就送我上车。他给我拣定了靠车门的一张椅子；我将他给我做的紫毛大衣铺好坐位。他嘱我路上小心，夜里警醒些，不要受凉。又嘱托茶房好好照应我。我心里暗笑他的迂；他们只认得钱，托他们直是白托！而且我这样大年纪的人，难道还不能料理自己么？唉，我现在想想，那时真是太聪明了！
我说道，“爸爸，你走吧。”他望车外看了看，说，“我买几个橘子去。你就在此地，不要走动。”我看那边月台的栅栏外有几个卖东西的等着顾客。走到那边月台，须穿过铁道，须跳下去又爬上去。父亲是一个胖子，走过去自然要费事些。我本来要去的，他不肯，只好让他去。我看见他戴着黑布小帽，穿着黑布大马褂，深青布棉袍，蹒跚地走到铁道边，慢慢探身下去，尚不大难。可是他穿过铁道，要爬上那边月台，就不容易了。他用两手攀着上面，两脚再向上缩；他肥胖的身子向左微倾，显出努力的样子。这时我看见他的背影，我的泪很快地流下来了。我赶紧拭干了泪，怕他看见，也怕别人看见。我再向外看时，他已抱了朱红的橘子望回走了。过铁道时，他先将橘子散放在地上，自己慢慢爬下，再抱起橘子走。到这边时，我赶紧去搀他。他和我走到车上，将橘子一股脑儿放在我的皮大衣上。于是扑扑衣上的泥土，心里很轻松似的，过一会说，“我走了；到那边来信！”我望着他走出去。他走了几步，回过头看见我，说，“进去吧，里边没人。”等他的背影混入来来往往的人里，再找不着了，我便进来坐下，我的眼泪又来了。
近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐！他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外；家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉！我不知何时再能与他相见！
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预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇一、城市地位
沭阳是典型的4线城市，归属宿迁旗下，是省直管县。从地理位置上看位于宿迁、连云港和淮安之间，特殊的地理位置促使比高一级的行*城市都无法吸附沭阳的人口和产业。
这就为这个城市的人口，产业和交通带来了发展机会。换言之，其下辖的6个街道，8个乡，24个镇，共计约万人口就不会简单的被吸附走。万人口支撑下的楼市，还是比较可期的。
补充：高学历的，哪怕是大专学历，基本上首先是闯一下苏南等城市。这万人口指户籍，不是指常住人口。
二、城市数据
先看几个数据。
年沭阳县实现商品房销售面积.90万平方米，同期泗阳县实现商品房销售面积.58万平方米，泗洪县实现商品房销售面积.83万平方米。
宿迁大市公布的数据显示，大市成交面积中，住宅占比约85%，我们按照这个比例简单推演，沭阳在过去的一年住宅销售量约为万方。
这个成交量还是比较高的，按照截止12月25日，全县领预售证后未售的住宅总量约60万方。加上部分安置小区约10万方的量。加起来估计在70万方。
另外，查询沭阳住建局1-11月公布的数据显示。
年1-11月全县商品房口径万方，同比下降26.59%，其中多层13.8万方，同比增加4.78%，高层住宅.05万方，同比下降26.55%，商铺19.19万方，同比下降39.75%；
1-11月商品房口径销售额为98.44亿元，同比下降8.99%，多层为9.76亿元，同比增长39.43%，高层知足还76.02亿元，同比下降6.6%，商铺12.66亿元，同比下降35.96%。
1-11月商品房均价元，同比增长了24%，多层元，同比增长了33%，高层住宅元，同比上涨27%。
截止11月，批准预售商品房可售面积.99万方，其中住宅口径53.45%，住宅去化周期4.03个月。
楼市数据显示，这个城市比较良性，实际走访也显示楼盘的日子比较好过。
三、棚改看容量
*府承认年，农民进城购房是下降的。原因是农村集中居住区建设好后，原农民的居住环境明显改善，购房观望。
其次，限价后，南部新城的项目改装修房，元左右的装修价格，因碧桂园交房与样板房差异较大，部分业主群诉，导致装修房销售遇阻。
年11月底，全县棚改共计征收户，其中东部片区户，西南片区户。
图：下图左上的就是农村集中安置房
这种城市楼市购买，没有投资，没有投机，就是小镇青年进城，只要这种需求在，结合楼市可售房源不足，楼市还是能徐徐的往前推进。
四、城市板块特点
沭阳基本上由三个板块构成，老城区，城南新城和城东开发区板块。
学会看城市格局，这个很重要，不要买在非城市发展方向上。
①老城区城市可售新盘不多，基本属于价格标杆，如毛坯在8元左右。项目产品较为落后，营销手段简单，基本靠坐销，代表项目是沭城天下，从年销售至今，凭借成熟地段，缓慢去化。
图：营销力非常落后，沭城天下的售楼处叫会所
②城南，属于近3年，城市发展的主力方向，医院和新学校都已投入使用。从生态资源特点看，南部也规划有湿地公园等沭阳为数不多的休闲资源。从商业配套看，南部汇金项目也采用轻资产的模式，引入万达广场（万达维管）。从房企品牌看，南部新城也有为数不多全国品牌开发商进入，如碧桂园、新城（和碧桂园合作）、小中梁，产品力上具有引领全县的能力。
图：碧桂园和新城合作，案名就叫“碧桂园新城”
本地的首次置业和有点想改善的都买这里了。
城市界面真的不错，上海路沿线粗看看，其实和苏州园区没啥差异了。
③城东，属于从年5-6月份，才真正起步的板块。因为京沪高速的阻隔，同时该片区是开发区，以厂区为主的特点。知名的电池“天能电池”就在此处。因此传统意义上，小城市客户对于开车15分钟认为已是另外一个城市。
图：城东的规划
目前东城的优势是，医院已开业，不知名的大型超市“天”润发（据说晚上亮灯的时候，天字最上一横是不亮的）也开业了。新的学校虽然还未开建，但是优质学校的分校这个抬头已经落实。
属于纯屌丝必买的板块。
如果作为本地人，应该都能判断清楚自己家乡的发展方向吧？
五、价格
什么价格入，先说明，这种城市没有泡沫，一点都没有，但是还是想买个性价比呗。
①、价格锚点
城市的价格对标高点在城南新城，毛坯售价7元，装修售价在8-元。其中以万达为例，预计在5月份再推毛坯房，售价在元左右。其中12月-1月最新一批的毛坯房，储客大于房源，屡次清盘。
城东目前与城南，在毛坯上保持约-1元价差。
开发商深谙本地客户偏好，样板房还是浓浓的土味，看样板房要带墨镜
图：亮瞎眼的万达样板房（本土开发商）
②沭阳还是限价的，因此在去年城南部分项目改装修房销售，变相涨价后，销售不畅。同时因为碧桂园交房的群诉，判断装修目前装修较难在沭阳获得很好的市场。
③二手房反馈，撮合交易的总价在80万以内为主。单价在元左右（毛坯），目前不带电梯的多层还是畅销的。
六、当地开发商的小九九
同样户型开发商享受了更多实惠，客户享受了更低的单价，算是4线的福利吧
①偷容积率相对容易
目前沭阳在规范上，相对较松，设备平台，假飘窗等均能采用。其中阳台一半不计容，但全部计入产证，也就是变相为开发商偷出容积率。
如果说，开发商前期测算和后期销售只要求守住总货值（利润率的话），那么可以有效的降低可售单价，对于客户而言在原来总价不变的背景下，单价降低了。对开发商而言肯定是重大利好。
但目前市场看，也恰恰因为是低售价背景下，因此普遍赠送率不高，因为非品牌开发商成本没有优势，不敢偷送。
另外也说明江苏省内的*府都很聪明，很懂得开发商的痛点在哪里。
②捆绑销售，增加回款和销售货值
通常做法，把原自行车库，进行人为分割，每个作价约3-4万不等进行捆绑销售。注无产证，但也不属于公摊，部分楼盘不能做到1：1，部分未购买业主无电瓶车停放，小区管理会陷入难点，后期会有客诉。
车位捆绑销售，目前沭阳地下车位普遍售价在4万元左右，虽然车辆保有量尚未普及1户1车，但基本上，新小区采用捆绑销售的方式，车位去化率不会低于50%。
注意，大部分本地开发商是无良的，完全不顾客户的感受，请擦亮眼睛，注意识别。
七、客户特点
什么样的人在买当地的房子？做一个画像。
①外地有稳定工作的沭阳人，优选苏南购房。即使他们有在本地购房的意愿，购房意愿也只是情感性的，家乡留套房，并不会在家乡改善升级。
②从中介走访得知，本地人二手房交易中，还是以重教、刚改为主。交易面积段集中在-，平米为主，超过㎡撮合难度较大。侧面反应出二改需求量是不足的。
③到底谁在买？各个乡镇进城的，小镇青年。低学历，收入不高，无法扎根一二线城市，依托自己和家庭打工积蓄或拆迁补偿购买。从对标周边项目的成交客户显示，70%由外部乡镇客户购买。全项目70%的客户是首次首套房，且基本没有一次性付款，要用足贷款。
PS：目前首套贷款利率上浮10-15%之间。
所以，沭阳这种城市房价是没有泡沫的，但是客户整体偏于不锈钢般的刚需，对于单总价都敏感，极易因元的价差就选择价低项目。
八、房地产环境
无品牌开发商。很多项目没有好的体验区、售楼处，没有物管意识。
比如该市区的城东刚需项目，无样板房，置业顾问只能偷偷带客户看清水。
项目多数为代理坐销模式，没有优质的成体系的推广，也没有渠道电话推销。
看看置业顾问们能赚多少。当地销售员的薪资体系，年收入平均水平估计在7-10万左右，收入达到30万属于非常顶尖的TOP销冠。但是，客观的讲，房子挺容易卖的，销售员过的挺滋润，近期在售项目少，反而呈现吃不饱的情况。
九、置业建议
在类似沭阳这样，有人口，城市不被吸附，楼市结构健康（至少当地*府给我看的数据是这样），生活成本低廉，自然环境适合生存，的4线县城的背景下。
①不要买商铺
当地生意逻辑还是比较差的，但凡经营户日子不好过，房东的收益也扯淡。不要轻易去碰商铺，当地走访的时候，3-5年前总价多万的内街商铺（早期被收割的案例啊，案名就不说了），年租金只有1-2万。
②住宅买城市的发展方向上
一个县城，除非新城真的没有空间了，才有可能孵化第二个新城，不然别乱卖。
③住宅还是具有强保值的空间的
再次强调，城市特征要符合沭阳这样的。（西部内陆大山里的县城不在此列）原因是这类城市楼市真的没有泡沫，别说2年前还只卖元，现在-都是没有泡沫，原因是没有投资资本在里面。房子还是适合买不起一二线房子的人买的。
④使用全家族的资金，没有错
都是社会底层了，还不把有限的资金进行保值，真是万万不应该了。不要愚孝，不要存银行，更不要拿去乱消费。踏踏实实的把钱存在房子里。没事的，哪怕不卖掉，一样可以去银行进行资产变现的。
⑤不要买大户型
大户型再次交易频次极低，选择功能性3房就够了。不要脑抽，因为总价低就选择-的大户型，不要因为说反正不卖，自住，就买个舒适的。是因为万一真选择要住，太大面积，装修费纯属浪费钱！
⑥多养娃，一定买学区房，摊低成本
在县城，养娃的成本极低，反正拼不过一线的精英了，就从量上去拼。这话说出来，似乎味道不对，但是话糙理不糙。4线城市的学区房，也具有较好的流通性和保值性，最关键是学区房价格不贵啊。
⑦把车位款，储藏室，摊入房价总
能不买车位就不要买了，但是万一学区房绑定车位，就买吧，一个车位就4万块。但是一定记得摊入房价，不要一笔付。
写这篇文章的目的
其实还是为解答粉丝的疑惑
大家可以+姑苏