今年下半年，宿迁土拍市场一片火热，一些区域楼面地价创新高；新房市场更是加快了推新速度，热度不断，开盘的楼盘，都卖得非常不错，去化成绩亮眼。一些豪宅也卖得不错，比如市府新区的万科滨河道，此次开盘，销售成绩也非常亮眼！然而，事有两面，宿迁二手房豪宅却销售缓慢，想脱手的业主苦苦等候，更甚至，有的豪宅小区，房价还跌了，房主真的欲哭无泪。刚刚我找出一份年的豪宅价格表，对比最新的房价表发现：有的楼盘1年大涨元/㎡，而有的楼盘反而跌了近元/㎡，同样是斥巨资买豪宅，1年时间收益却天差地别，有人欢喜有人愁。1、1年涨了1.1万/㎡！刚刚宿迁这些豪宅房价涨幅曝光！现在宿迁新房卖到1.35元/㎡以上，已经见怪不怪。但在年，宿迁楼市房价超1.35元/㎡的楼盘还是比较少的，但有一批楼盘房价超1万/㎡，这些楼盘也被认为是当时的豪宅：其中，宿城新区的海天翡翠城超1.7万/㎡的价格位居榜首，豪园、欧洲花园以元/㎡、元/㎡位居第二、第三。刚刚我查询安居客网站，找到以上楼盘现在的挂牌均价和大家分享：沭阳县豪园的别墅、宿城新区*苏州壹号等别墅楼盘的地位，很难撼动。而现在来看，伴随这些区域内各方面的发展愈发成熟，房价也有了大幅上涨，据安居客数据显示，目前豪园别墅均价在元/㎡，1年间，房价涨了元/㎡！令人着实震惊！（豪园近1年房价走势图-数据来源安居客）此外，宿城新区的*苏州壹号的表现也十分不俗，近一年，这个小区二手房价上涨了元/㎡！据中介透露，该个小区的房源还是非常抢手的，因为有优质地段的鸡翅，小区周边的环境非常不错。但悲剧的是，也有豪宅房价1年不涨反跌了近元/㎡，宿城新区的海天翡翠城，目前房价元/㎡，1年前的房价却高达元/㎡，业主也是非常扎心了。不过值得注意的是，挂牌均价仅供参考，具体成交价格还和户型、装修等因素有关。（海天翡翠城1年房价走势图-数据来源安居客）目前安居客网站上，该小区暂无房源在售。中介表示，目前宿迁的新房供应量大，二手房市场受到一定冲击，很多房子难卖。2、宿迁一批豪宅楼盘不涨反跌，富豪欲哭无泪！房住不炒新常态，现在宿迁房价几年不涨的房子太多了！尤其是二手豪宅，因为面积大，总价高，本来买得起的人就不多。有中介告诉我：“一些位置不是很好，而且也不带有优质学区的二手豪宅想要卖出去，只有降价一条路。”事实也确实如此，多个小区出现房价大幅下跌↓↓↓1、沭阳别墅小区，房价下降了多元/㎡！数据显示，帝景天城今年５月份，均价元/㎡，结果8月份，小区均价骤跌到了元/㎡，短短3个月，房价下跌了多元/㎡，这个跌幅还是蛮大的。地段上来看，位于沭阳不错的地段位置，是一实小的学区房，周边有新世界商业广场，大润发等配套设施，整体不错。2、宿豫区万达旁，这个小区房价跌了多元/㎡报价同样下跌的，还有锦华名座，安居客数据显示，该小区6月份二手房均价元/㎡，目前该小区房价元/㎡，2个月下跌了元/㎡。该小区位于宿豫区核心地带，距离宿豫万达不远，且附近，就是国际购物公园，交通也比较方便。目前该区域新房较多，距离万达比较近的新盘，毛坯卖到元/㎡，稍微偏离核心的楼盘，也卖到了—多元/㎡，而且多以品牌楼盘为主。而锦华名座，即使房价下跌到多元/㎡，价格还是略高。3、沭阳学区房，短短1个月，房价下跌了元/㎡；沭阳房价下跌的楼盘中，除了高价别墅盘外，还有房价过万的二手房，比如尚书苑。据安居客数据显示，尚书苑上个月均价元/㎡，本月报价元/㎡，房价下跌了多元/㎡。从地理位置来看，该小区离沭阳中央商场、沭阳大厦以及商贸城比较近，居住生活比较方便。3、宿豫区豫苑别墅，房价下跌多元/㎡；豫苑别墅绝对是宿豫区房价一顶一的楼盘，二手房价超1.4万/㎡，不过最近，该小区报价出现下跌情况。据安居客显示，该小区今年6月份均价是元/㎡，现在均价元/㎡，小区房价下跌了多元/㎡。该项目位于万达东侧不远处，周边有千鸟园、宿豫文化公园等生活配套，整体地段还是不错的。对于豪宅房价不涨反跌，还有一批豪宅挂牌时间长达1-2年也无人问津，我也咨询了一些中介。中介表示：这些迟迟没人问津的二手豪宅中，价格高昂是主要原因，房主对自己的房子房价过度期待，抱着不达到预期价格，坚决不卖房的心态。除非后期全市房价普涨，豪宅房价继续上涨，达到房主预期，要不然成交起来还是略有困难的。通过以上这几个别墅盘近一年房价涨幅数据，也给现在正在考虑买房的朋友敲响警钟，房住不炒大背景下，房价几年不涨的楼盘其实很多，现在买房宁愿不买，也不要错买。因此，买房要综合考虑房子所处区域、配套加持等多方面的因素，一定要多挑选、多对比，综合考量。
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