二手房似乎正在进入“至暗时刻”。
先是，全国各个城市，对二手房都开始收缩贷款；而近日，又有多个城市对二手房价开始整顿，出台二手房限价*策。
可以说，二手房市场正在变天。
1
盐城、沭阳高价二手房惨遭下架
7月，盐城的一份《关于规划我市二手挂牌价格发布工作的通知》被疯传。
随后，盐城的58同城、安居客、贝壳、GO房网等二手房网站上一大批高价二手房房源基本都被下架。
根据中国房价行情网的数据，盐城的二手房均价在元/㎡，几个县区当中，二手房均价最高在元/㎡，而此次被下架的房源都是挂价高于3万/㎡的。
超3万/㎡的二手房挂价，比盐城整个的二手房均价多了一倍，比二手房均价最高的县区盐都区还要高1万+/㎡。
可见，都是些挂出天价的二手房房源遭到下架。
据了解，如今盐城的二手房网站已经找不到那些天价的二手房房源信息了，其余一些曾经热门高价小区也已经找不到高于3万/㎡的房源信息。
此外，几天前沭阳也有一批二手房房源被下架。
沭阳的湾河御景小区在58同城、安居客等一些二手房网站上的房源被全部下架。
据了解，该小区起初凭借着元/㎡的亲民均价在当时很受大家的追捧。
然而有不少中介在二手房网站上，放出该小区的房源单价高的都在1万/㎡，低的也在八九千/㎡，挂价与此前价格相差巨大，被全部下架。
盐城、沭阳的高价二手房被全网下架，这都反映出*府坚持“房住不炒”的决心，也是*府规范房地场市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易的表现。
但其实开始对二手房下手，规范二手房市场的，远远不止这两个城市。
2
全国多城已实行二手房指导价
1、2月8日，深圳率先推出了二手房指导价机制。
深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，成为首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。
具体而言，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布个住宅小区二手住房成交参考价格。
2、3月2日，无锡建立二手住房价格信息发布机制，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格予以下架。
3、5月初，宁波建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用，同时加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。
4、5月底，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布首批个住宅小区。
一个多月后，成都又公布第二批个住宅小区二手房成交参考价，最高限价元/平方米，较首次最高参考价减少元/平方米。
5、7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。
重点：
1、参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。
2、不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。3、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。
4、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。
总结起来就是，二手房今后将有指导价，学区房不准炒作。哄抬房价的业主、中介都要自查，虚高价格的二手房通通下架！
6、7月9日起，根据上海市房管局要求：上海将实施二手房源价格核验，未通过的房源不得对外发布。
据上海市房管局介绍，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加了价格信息的核验。
上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
而“市场真实价格”主要是根据各个小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。
对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格。
上海市房管局还强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
3
目前淮安的二手房市场，虽然从年初开始就呈现出降温的态势，主城降价小区的数量越来越多。
但是依旧存在不少的顶级学区房挂出5万+/㎡、4万+/㎡的高价二手房源。
但是淮安目前还没有跟进“二手房指导价”，不过淮安前段时间也有其他新*的出现，虽然没有对二手房价进行限价，但对炒房客也有不小的打击。
银保监会淮安监管分局发布《关于重申二手房按揭贷款管理要求的通知》。
要求，各大银行在办理二手房屋按揭贷款业务时，必须以住建部门备案的网签合同作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
这意味着，在今后的二手房交易过程中，成交价、贷款评估价、国土局计税评估价三种价格不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
今后二手房的交易税费将会增加、高评高贷很难操作、临时变更房源挂价的行为也将很难实现。
这对淮安的二手房市场也有着不小的规范作用，也反映出*府在坚持“房住不炒”方面也是在不断的行动。
那么你觉得淮安会跟进二手房指导*策吗？欢迎评论区留言！
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