天目新闻记者季建荣
6月12日，江苏沭阳县网友向天目新闻求助称，自己家人于年在沭阳城区荣盛鑫城小区买了一套商品房，装修入住至今已有10多年时间，但房产证却一直办不下来。对此，天目新闻从沭阳县有关部门获悉，由于该项目手续不齐全，故暂时办不了房产证，至于何时能够办理，目前仍是未知数。
购房10年不见房产证
项目涉及“未批先建”
荣盛鑫城小区位于宿迁沭阳县迎宾大道与珠海路交叉口北侧，与沭阳县人民*府直线距离仅1公里左右，开发商为“荣盛置业有限公司”。
王先生介绍，荣盛鑫城小区楼盘有近20幢，以小高层和多层为主。年10月，王先生的父母经亲戚推荐，看上了荣盛鑫城小区一套平方米的房子，“我家买的时候这个小区已经开盘好几年了，我家买的是现房，价格元/平方米，父母当时买的是家里的第一套房，啥也不懂，也没考虑这么多，当时开发商说房产证还没有办下来，做不了按揭，我们还是全款买的。”
荣盛鑫城小区 受访者供图
新房空置几年后，直到年王先生家人才着手对房子进行装修，并于当年年底入住，“前几年没有搬过来，所以也没有在意房产证这个事，直到搬过来之后，才想起来去问开发商，但每次都是推脱。”一年一年的耽搁仍不见房产证的影子，王先生一家觉得有蹊跷，之后与其他业主一起也到过当地主管部门咨询，得到的回复只有“暂时办不了”。
此外，王先生提供的一份沭阳县住房和城乡建设局“关于城区15个遗留问题小区推进工作进展汇报”中，荣盛鑫城的名字多次被提到，主要涉及问题包括“部分项目已经完工，但至今未办理规划许可、施工许可”等等。资料落款为年2月27日。
受访者供图
业主质疑*府监管缺位
小区安全问题引发担忧
相比于王先生一家，任先生为房子付出的代价更大。年初，为了方便几个孩子上学，任先生在多方比较之后也选择了荣盛鑫城一套平方米的住宅，“我买的时候价格是元/平方米，加上车库，总价折后一共花了60万元，当时承诺的是年底可以办房产证，房产证办理之前，可以先付50%的购房款，但是我最终还是全款一次付清了。”
任先生称自己当时没有过多地去了解该楼盘的实际情况，只是觉得地段、户型都还满意，所以就轻易“入坑”了，而且还“大方”地付了全款，“到年底问他们要房产证的时候，就开始一直拖一直拖，拖到后来甚至就直接说‘不管了’，让我们找*府去。”
小区基本处于无人管理状态 受访者供图
任先生称，小区来户“业主”在年的时候也曾集体拉横幅维权，后来*府部门回复表示，小区几个关键的合法证件都没有，“盖这么大一个小区，肯定得需要《土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证件才能盖吧，*府部门的监管又在哪里呢？”
此外，相比于房产证，任先生现在更担心的是小区的用电问题和安全问题。
“现在用的都是临时用电，电压很不稳定，之前就发生过一次变压器爆炸。接下来马上又要到夏天用电高峰了，很危险的。”任先生还称，小区现在也没有物业，基础设施管理、安全等完全没法保障，基本处于“裸奔”状态。
沭阳县住建局回应
开发商涉嫌无证建设、销售
十几年的等待，仍等不到一个结果。期间，荣盛鑫城小区业主多次向沭阳县、宿迁市甚至江苏省有关部门反映情况，同时通过各大媒体平台表达诉求。
在人民网领导留言板，仅年反映关于荣盛鑫城无法办理房产证的问题就有近10条。
来源：人民网
在年8月18日发布的一条名为“要房产证”的留言底部，中共沭阳县*史学习教育领导小组办公室这样回复：经核实，由于沭阳县荣盛鑫城小区暂未通过竣工验收，尚未到我局不动产登记窗口申请首次登记，根据《不动产登记暂行条例及其实施细则》相关规定，暂不具备办理不动产权证条件。建议通过法定途径解决或进一步和开发企业进行沟通。
针对网友反映荣盛鑫城小区手续缺失、房产证办理等问题，6月15日，天目新闻记者联系了沭阳县住房和城乡建设局房管处。
房管处一名工作人员告诉天目新闻记者，由于荣盛鑫城项目的第一任开发商和现任开发商在土地使用权上存在纠纷，且双方还提起了诉讼。而在纠纷没有完全处理到位的情况下，现任开发商自己把房子建了起来并对外销售，“手续不齐全，现在土地证还在自然资源和规划局手里，所以所有的房子现在都没有验收，暂时还办不了房产证。”
开放商在没有手续的情况下建房销售，主管部门为何没有及时制止处置呢？
对此，该工作人员并没有正面回应，只是称“这个问题都出来好久了，很长时间了。”
“既然买了，我们就等待*府处理，不然怎么办？你退房也不划算。要慢慢解决，一步一步来。”该工作人员表示，至于临时用电的问题，已经有一份“增加变压器”的报告递交到该科室，近期应该可以落实。
随后，天目新闻记者又电话联系了沭阳县自然资源和规划局、荣盛鑫城开发商“宿迁市荣盛置业有限公司”，但截至发稿前，电话均未接通。
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